Wohnbaukredit und Finanzierung in Graz
Achtung! Kreditaufnahme kostet Geld.
Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, baut oder saniert, unterschreibt meist den größten Vertrag seines Lebens. Trotzdem gehen viele nur zu ihrer Hausbank und nehmen das erste Angebot. Dabei können schon kleine Unterschiede bei den Konditionen über die Laufzeit viel Geld ausmachen. Ich bin Ihre Ansprechperson für Finanzierung in Graz und ganz Österreich: Gemeinsam mit der Finova credit vergleichen wir österreichweit Banken und Kreditinstitute und suchen die Finanzierung, die zu Ihnen passt. Anders als Ihre Hausbank sind wir dabei an kein einzelnes Institut gebunden.
Welche Finanzierungen ich für Sie vergleiche
- Wohnbaukredit (Wohnkredit) (Hypothekarkredit): für Kauf, Bau oder Renovierung einer Immobilie, besichert durch einen Eintrag im Grundbuch.
- Umschuldung: Ich sehe mir Ihren bestehenden Kredit an. Rechnet sich ein Wechsel, wird er durch einen neuen abgelöst; mehrere Kredite lassen sich so zu einer Rate zusammenfassen. Ob es günstiger ist, zeigt die Rechnung mit allen Kosten.
- Autofinanzierung, Leasing und Konsumkredit: für größere Anschaffungen, mit oder ohne Zweckbindung.
- Zwischenfinanzierung: wenn Sie die neue Immobilie kaufen, bevor die alte verkauft ist.
- Kredite für Selbstständige und Unternehmen: Auch gewerbliche Finanzierungen vergleichen wir. Jeder Fall wird einzeln geprüft.
Worauf es beim Wohnbaukredit ankommt
Fix, variabel oder beides. Ein fixer Zinssatz bleibt für einen vereinbarten Zeitraum gleich, die Rate ist planbar. Ein variabler Zinssatz folgt einem Referenzwert, meist dem Euribor, und kann steigen oder fallen. Beim Splitting wird ein Teil fix und ein Teil variabel verzinst. Was passt, hängt davon ab, wie viel Schwankung Ihr Haushaltsbudget verträgt.
Effektivzins statt Sollzins vergleichen. Der Sollzins zeigt nur die reine Verzinsung. Im Effektivzins stecken auch Bearbeitungsgebühren, Kontoführung und andere Spesen. Nur so werden Angebote vergleichbar.
Nebenkosten einplanen. Zum Kaufpreis kommen Kosten für Kauf und Finanzierung dazu, etwa für Notar, Grundbuch und die Bank. Wer sie vergisst, steht beim Notartermin plötzlich mit einer Lücke da.
Förderungen prüfen. Für Neubau und Sanierung gibt es in der Steiermark Förderungen des Landes. Welche Sie bekommen können, steht bei der Wohnbauinformation des Landes Steiermark. In der Beratung schauen wir, wie eine Förderung in Ihre Finanzierung passt.
Typische Fehler
- Nur die Monatsrate anschauen und die Gesamtkosten übersehen.
- Den alten Kredit nie wieder ansehen, obwohl sich die Bedingungen am Markt geändert haben.
- Nach einer Absage der Hausbank nicht nachfragen, woran es lag. Banken prüfen unterschiedlich, entscheiden aber immer nach Ihrer Bonität.
So läuft es ab
- 1.Sie melden sich per Anruf, WhatsApp oder E-Mail.
- 2.In der kostenlosen Finanzanalyse schauen wir uns Einkommen, bestehende Kredite, Eigenmittel und Ihr Vorhaben an, damit klar ist, welcher Rahmen realistisch ist. Danach gehen Sie ohne Unterschrift und ohne Druck nach Hause.
- 3.Wir holen Angebote mehrerer Banken ein und besprechen sie mit Ihnen, auch das kostenlos. Sie entscheiden frei.
- 4.Ich bleibe Ihre Ansprechperson, auch wenn sich bei Ihrem Kredit später etwas ändert, etwa wenn die Fixzinsphase ausläuft.
FAQ
- Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Wohnbaukredit?
- Das hängt von Kaufpreis, Einkommen und den Vorgaben der Bank ab. Banken verlangen in der Regel Eigenmittel. Wie viel es in Ihrem Fall sein muss, rechnen wir in der Finanzanalyse gemeinsam durch.
- Lohnt sich eine Umschuldung?
- Das hängt davon ab, wie sich der Markt seit Ihrem Abschluss verändert hat und welche Kosten der Wechsel auslöst. Bringen Sie Ihre Kreditverträge mit, dann sehen Sie schwarz auf weiß, ob es sich rechnet, inklusive Nebenkosten.
- Fixer oder variabler Zinssatz: Was ist besser?
- Das lässt sich nicht pauschal sagen. Fix bringt planbare Raten, variabel kann sinken, aber auch steigen. Ein Splitting verteilt das Risiko. Entscheidend ist, wie viel Schwankung Ihr Budget aushält.
- Was kostet die Beratung?
- Finanzanalyse und Beratung sind kostenlos. Kommt ein Kredit zustande, wird die Vermittlung von der finanzierenden Bank vergütet. Zinsen und Spesen des Kredits zahlen Sie wie bei jedem Kredit.
- Die Hausbank hat abgelehnt. Gibt es noch eine Chance?
- Möglich. Banken prüfen unterschiedlich, und wir können Ihre Anfrage bei mehreren Banken einreichen. Eine Zusage kann aber niemand versprechen.
- Gibt es das auch außerhalb von Graz?
- Ja, in ganz Österreich, im Büro in Graz oder per Zoom.
Sie planen einen Kauf oder zahlen schon einen Kredit ab? Melden Sie sich für Ihre Finanzanalyse + Beratung, kostenlos: +43 660 72 27 370 (auch WhatsApp) oder [email protected].
Achtung! Kreditaufnahme kostet Geld.
Über wen es läuft: Kreditvergleich und Vermittlung erfolgen über die Finova credit GmbH, den Kredit gewährt die Bank nach Prüfung Ihrer Bonität; alle Angaben zum Anbieter stehen im Impressum.
Direkt erreichen
David Magg ist Geschäftsstellenleiter der Finova in Graz.
Finanzanalyse + Beratung kostenlosImmobilien in ganz Österreich